สัญญาจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง ในทางกฎหมายคือ สัญญาจ้างทำของ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 587 คือผู้รับจ้างตกลงทำงานจนสำเร็จ และผู้ว่าจ้างตกลงจ่ายค่าตอบแทนเพื่อผลสำเร็จของงานนั้น แม้กฎหมายไม่บังคับให้ทำเป็นหนังสือ แต่ถ้าไม่มีสัญญาที่ละเอียดพอ เมื่อเกิดปัญหาคุณจะพิสูจน์ได้ยากมากว่าตกลงอะไรกันไว้
ดาวน์โหลดสัญญาฟรี เลือกให้ตรงกับงานของคุณ
ทุกไฟล์มีทั้ง Word ไว้แก้ และ PDF ไว้พิมพ์ เลือกให้ตรงกับแบบที่คุณจะจ้าง
สัญญาจ้างเหมาก่อสร้างบ้าน
จ้างผู้รับเหมาสร้างบ้านใหม่ทั้งหลัง แบบที่ผู้รับเหมาหาทั้งของและช่างให้หมด
สัญญาจ้างต่อเติม/รีโนเวทบ้าน
ต่อเติมครัว ห้องนอน หลังคาโรงรถ หรือรีโนเวทบ้าน ทั้งที่ยังอยู่ในบ้านระหว่างทำงาน
ทำไมสัญญาหน้าเดียวถึงอันตราย
เรื่องที่เจ้าของบ้านเจอบ่อย ๆ มักเป็นแบบนี้ จ่ายเงินงวดแรกไปก้อนใหญ่ งานเดินช้าลง ผู้รับเหมาเริ่มขอเงินเพิ่มเพราะ "งานนี้ไม่ได้รวมไว้" แล้วหยุดงานหรือติดต่อไม่ได้ เมื่อกลับไปดูสัญญากลับพบว่า
- ไม่มีแบบหรือรายการวัสดุแนบ จึงเถียงกันไม่จบว่าอะไรรวมในราคา
- งวดเงินผูกกับวันที่ ไม่ได้ผูกกับงานที่ต้องเสร็จ จึงจ่ายเงินไปมากกว่างานจริง
- ไม่มีค่าปรับ ไม่มีเงินประกันผลงาน ผู้รับเหมาจึงไม่มีอะไรต้องเสียถ้าหายไป
- ไม่มีเงื่อนไขบอกเลิกสัญญา จึงไม่แน่ใจว่าจะจ้างรายใหม่มาทำต่อได้เมื่อใด
สัญญาดี ๆ ไม่ได้มีไว้ฟ้องกันอย่างเดียว แต่ทำให้ทั้งสองฝ่ายเข้าใจตรงกันตั้งแต่วันแรก ถ้าวันหนึ่งต้องใช้สิทธิจริง ๆ ก็มีหลักฐานพร้อม
15 ข้อที่สัญญาจ้างผู้รับเหมาต้องมี
- ข้อมูลคู่สัญญาครบถ้วน ชื่อ ที่อยู่ เลขบัตรประชาชน หรือเลขทะเบียนนิติบุคคลพร้อมชื่อผู้มีอำนาจลงนาม และแนบสำเนาบัตรหรือหนังสือรับรองบริษัท
- ขอบเขตงานอ้างถึงเอกสารแนบ แบบก่อสร้าง รายการวัสดุ และ BOQ ต้องเขียนว่า "ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา" และระบุลำดับการใช้เมื่อเอกสารขัดกัน
- ค่าจ้างและสิ่งที่รวม ระบุว่ารวมหรือไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่าน้ำไฟระหว่างก่อสร้าง ค่าขนส่ง และมีรายการ "สิ่งที่ไม่รวม" แยกให้ชัด
- งวดเงินผูกกับงานที่ตรวจรับแล้ว ไม่ใช่ผูกกับวันที่ และเงินที่จ่ายสะสมต้องไม่เกินมูลค่างานจริง อ่านวิธีแบ่งได้ที่ วิธีแบ่งงวดเงินสร้างบ้าน
- โอนเข้าบัญชีชื่อผู้รับจ้างเท่านั้น และมีใบเสร็จทุกงวด หลักฐานการจ่ายเงินสำคัญมากเมื่อต้องเรียกเงินคืน
- วันเริ่มงาน วันส่งมอบ และแผนงาน พร้อมหน้าที่รายงานความคืบหน้าด้วยภาพถ่ายอย่างน้อยสัปดาห์ละครั้ง
- วัสดุตามสเปก การเปลี่ยนยี่ห้อหรือรุ่นต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือ และต้องเทียบเท่าหรือดีกว่า
- งานเพิ่ม-ลดต้องทำใบขอเปลี่ยนแปลงงาน ที่ระบุราคาและเวลา ลงนามทั้งสองฝ่ายก่อนลงมือ เป็นข้อที่ป้องกัน "งานงอก" ได้ดีที่สุด
- การตรวจรับงาน กำหนดเวลาตรวจ วิธีแจ้งแก้ไข และเขียนว่าการตรวจรับไม่ตัดสิทธิเรียกร้องความชำรุดที่พบภายหลัง
- ค่าปรับรายวันเมื่อส่งงานช้า และสิทธิหักค่าปรับจากเงินงวด ค่าปรับเป็นเบี้ยปรับตามมาตรา 379 ซึ่งศาลลดลงได้ถ้าสูงเกินส่วน (มาตรา 383) จึงควรกำหนดให้สมเหตุสมผล
- เงินประกันผลงาน หักไว้บางส่วนจากทุกงวด คืนเมื่อพ้นระยะประกัน ทำให้ผู้รับเหมามีเหตุผลกลับมาแก้งาน
- การรับประกันหลังส่งมอบ แยกงานโครงสร้างกับงานทั่วไป และกำหนดว่าต้องเริ่มแก้ภายในกี่วันหลังได้รับแจ้ง
- เงื่อนไขบอกเลิกสัญญา เช่น หยุดงานติดต่อกันเกินจำนวนวันที่กำหนด หรือทำงานช้าจนเห็นได้ว่าไม่เสร็จตามกำหนด ซึ่งสอดคล้องกับสิทธิของผู้ว่าจ้างตามมาตรา 593
- สิทธิจ้างรายอื่นทำต่อและเรียกค่าใช้จ่ายส่วนเกิน พร้อมสิทธิเข้าครอบครองหน้างานและวัสดุที่จ่ายเงินแล้ว
- ช่องทางบอกกล่าวและการลงนาม ระบุอีเมลหรือแอปที่ใช้ส่งหนังสือ มีพยาน 2 คน และติดอากรแสตมป์ให้ครบ
เอกสารที่ต้องแนบท้ายสัญญา
สัญญาจะแน่นแค่ไหน ขึ้นอยู่กับเอกสารที่แนบ ก่อนเซ็นเช็กให้ครบ และให้ทั้งสองฝ่ายเซ็นชื่อย่อทุกหน้า
- แบบก่อสร้างทุกหมวด และรายการวัสดุที่ระบุยี่ห้อ รุ่น เกรด
- ใบแจกแจงปริมาณงานและราคา (BOQ) ใช้ แบบฟอร์ม BOQ ฟรี เทียบผู้รับเหมาหลายรายได้
- ตารางงวดงานและงวดเงิน และรายการงานที่ไม่รวมในราคา
- สำเนาบัตรประชาชน หรือหนังสือรับรองบริษัทที่ออกไม่เกิน 3 เดือน
ระหว่างก่อสร้าง ใช้เอกสารคู่กับสัญญา
สัญญาดีแค่ไหนก็ช่วยไม่ได้ ถ้าระหว่างทางไม่จดอะไรไว้เลย ใช้เอกสาร 2 ตัวนี้ ทุกงวดจะมีหลักฐานชัด
ถ้าผู้รับเหมาทิ้งงาน สัญญานี้ช่วยอย่างไร
เมื่อผู้รับเหมาหยุดงาน ขั้นตอนที่ถูกต้องคือบอกกล่าวเป็นหนังสือให้กลับมาทำงานภายในเวลาที่กำหนดก่อน แล้วจึงบอกเลิกสัญญา จ้างรายใหม่ทำต่อ และเรียกเงินส่วนที่จ่ายเกินกับค่าใช้จ่ายส่วนเพิ่ม สัญญาที่มีงวดเงินผูกกับงาน ภาพถ่ายรายสัปดาห์ และใบตรวจรับงานทุกงวด ทำให้คำนวณความเสียหายได้ชัดเจน อ่านขั้นตอนเต็มได้ที่ ผู้รับเหมาทิ้งงาน ทำยังไง
อีกเรื่องที่ควรรู้ การทิ้งงานส่วนใหญ่เป็นเรื่องผิดสัญญาทางแพ่ง จะเป็นความผิดฐานฉ้อโกงทางอาญาได้ก็ต่อเมื่อมีพยานหลักฐานว่าผู้รับเหมาตั้งใจหลอกลวงตั้งแต่แรก การเตรียมคดีแพ่งด้วยเอกสารที่ครบจึงเป็นทางที่ได้เงินคืนจริงมากกว่า
ทำไมผู้รับเหมาอย่างเราถึงแจกสัญญานี้
เพราะปกติเราก็แจกแจงให้ลูกค้าดูทุกรายการก่อนเริ่มงานอยู่แล้ว ว่าทำอะไรบ้าง อะไรรวม อะไรไม่รวม ราคาเท่าไหร่ ผู้รับเหมาที่ตั้งใจทำงานจริงไม่มีอะไรต้องกลัวสัญญาที่ชัด ถ้าเจอใครไม่ยอมใส่ข้อพวกนี้ให้ ลองคิดให้ดีก่อนจ้าง
กำลังจะสร้างบ้านอยู่ใช่ไหม? ดูราคาทุกรายการก่อนตัดสินใจได้
ส่งโลเคชัน แบบบ้าน หรือรูปหน้างานมาได้เลย เราจะสรุปรายการงานเบื้องต้นส่งกลับไปให้
คำถามที่พบบ่อย
สัญญาจ้างผู้รับเหมาต้องทำเป็นหนังสือไหม
กฎหมายไม่บังคับให้สัญญาจ้างทำของต้องทำเป็นหนังสือ แต่ควรทำเป็นหนังสือที่แนบแบบ รายการวัสดุ และ BOQ เพราะเป็นหลักฐานสำคัญที่สุดเมื่อเกิดข้อพิพาท
สัญญาจ้างผู้รับเหมาต้องติดอากรแสตมป์เท่าไหร่
สัญญาจ้างทำของติดอากรแสตมป์ 1 บาท ต่อค่าจ้างทุก 1,000 บาทหรือเศษของ 1,000 บาท ถ้าติดไม่ครบ สัญญาอาจใช้เป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่งไม่ได้จนกว่าจะเสียอากรครบ
ไม่มีสัญญา ฟ้องผู้รับเหมาที่ทิ้งงานได้ไหม
ฟ้องได้ โดยใช้พยานหลักฐานอื่น เช่น ข้อความที่คุยกัน หลักฐานการโอนเงิน ภาพถ่ายหน้างาน และพยานบุคคล แต่จะพิสูจน์ขอบเขตงานและมูลค่างานได้ยากกว่ามีสัญญาที่แนบแบบและ BOQ
สัญญาฟรีนี้ใช้ได้เลยหรือต้องให้ทนายดู
สัญญานี้เป็นตัวอย่างเพื่อใช้เป็นแนวทาง ควรปรับให้ตรงกับงานของคุณ และให้ทนายความตรวจก่อนลงนาม โดยเฉพาะงานที่มีมูลค่าสูง
