หลักการแบ่งงวดเงินสร้างบ้านมีข้อเดียวที่สำคัญที่สุด คือ เงินที่จ่ายสะสมต้องไม่เกินมูลค่างานที่ทำเสร็จและตรวจรับได้จริง ทุกงวดจึงควรผูกกับ "งานที่ต้องเสร็จ" ที่มองเห็นและตรวจได้ ไม่ใช่ผูกกับวันที่หรือจำนวนเดือน
5 หลักแบ่งงวดเงินให้ปลอดภัย
- ผูกกับงานที่ตรวจได้ เช่น "ฐานรากและเสาตอม่อแล้วเสร็จ" ไม่ใช่ "เดือนที่ 2"
- เงินล่วงหน้าไม่สูง และหักคืนในงวดถัดไปตามสัดส่วน
- งวดสุดท้ายต้องมีเงินเหลือพอ ให้ผู้รับเหมามีเหตุผลกลับมาเก็บงานจนครบ
- หักเงินประกันผลงาน ทุกงวด คืนเมื่อพ้นระยะประกันหลังส่งมอบ
- ตรวจรับเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจ่าย ด้วยใบตรวจรับงานงวด พร้อมภาพถ่าย
ตัวอย่างตารางงวดงาน 7 งวด
ตัวอย่างนี้ใช้อธิบายหลักการเท่านั้น สัดส่วนจริงขึ้นอยู่กับแบบบ้าน โครงสร้าง และวัสดุ ควรคำนวณจาก BOQ ของบ้านคุณ
| งวด | งานที่ต้องแล้วเสร็จก่อนจ่าย | ตัวอย่างสัดส่วน |
|---|---|---|
| 1 | ปรับพื้นที่ วางผัง เสาเข็มและฐานรากแล้วเสร็จ | 10% |
| 2 | เสา คานคอดิน และพื้นชั้นล่างแล้วเสร็จ | 15% |
| 3 | โครงสร้างชั้นบนและโครงหลังคาแล้วเสร็จ | 20% |
| 4 | มุงหลังคา ก่อผนัง ฉาบ และงานท่อในผนังแล้วเสร็จ | 15% |
| 5 | พื้น ฝ้า ประตู หน้าต่าง และสุขภัณฑ์แล้วเสร็จ | 15% |
| 6 | สี ไฟฟ้า ประปา ทดสอบระบบแล้วเสร็จ | 15% |
| 7 | ส่งมอบงานครบ ตรวจรับทุกรายการ | 10% |
ตารางงวดแบบนี้มีอยู่ท้ายสัญญาฟรีของเราแล้ว โหลดไปแก้ให้ตรงกับบ้านของคุณได้เลย
สัญญาจ้างเหมาก่อสร้างบ้าน
จ้างผู้รับเหมาสร้างบ้านใหม่ทั้งหลัง แบบที่ผู้รับเหมาหาทั้งของและช่างให้หมด
สัญญาณเตือนเรื่องงวดเงิน
- ขอเงินมัดจำหรือเงินล่วงหน้าสูงตั้งแต่ยังไม่เริ่มงาน
- งวดเงินช่วงแรกสูงกว่ามูลค่างานโครงสร้างที่ทำได้จริงมาก
- ขอเงินงวดถัดไปก่อนตรวจรับงานงวดเดิม หรือขอ "ยืมเงินงวดหน้า"
- ขอให้โอนเข้าบัญชีบุคคลอื่นที่ไม่ใช่คู่สัญญา
- งวดสุดท้ายเหลือน้อยมาก จนไม่มีแรงจูงใจให้กลับมาเก็บงาน
ตรวจรับก่อนจ่ายทุกงวด
ใช้ใบตรวจรับงานงวด บันทึกรายการงานที่ผ่าน รายการที่ต้องแก้ไข และยอดจ่ายสุทธิหลังหักเงินประกันผลงาน ลงนามทั้งสองฝ่ายพร้อมแนบภาพถ่าย เอกสารชุดนี้คือหลักฐานที่ดีที่สุดถ้าวันหนึ่งต้องคำนวณว่าจ่ายเกินไปเท่าไหร่
กำลังจะสร้างบ้านอยู่ใช่ไหม? ดูราคาทุกรายการก่อนตัดสินใจได้
ส่งโลเคชัน แบบบ้าน หรือรูปหน้างานมาได้เลย เราจะสรุปรายการงานเบื้องต้นส่งกลับไปให้
คำถามที่พบบ่อย
สร้างบ้านควรแบ่งจ่ายกี่งวด
บ้านทั่วไปมักแบ่ง 5 ถึง 10 งวดตามขั้นตอนงาน จำนวนงวดสำคัญน้อยกว่าหลักที่ว่าแต่ละงวดต้องผูกกับงานที่ตรวจรับได้ และเงินที่จ่ายสะสมไม่เกินมูลค่างานจริง
ควรจ่ายเงินมัดจำผู้รับเหมาเท่าไหร่
ควรให้น้อยที่สุดเท่าที่จำเป็นต่อการเริ่มงาน และหักคืนจากเงินงวดถัดไป ถ้าผู้รับเหมาขอเงินล่วงหน้าสูงโดยยังไม่มีงานให้ตรวจ ควรพิจารณาให้รอบคอบ
เงินประกันผลงานคืออะไร
คือเงินส่วนหนึ่งที่ผู้ว่าจ้างหักไว้จากเงินแต่ละงวด และคืนให้ผู้รับเหมาเมื่อพ้นระยะรับประกันหลังส่งมอบ เพื่อให้ผู้รับเหมากลับมาแก้ไขความชำรุดที่พบภายหลัง
